Les impôts sur votre résidence secondaire
Au moment de la retraite, il peut être nécessaire d’accéder à des fonds pour financer un projet lié au style de vie, comme une seconde résidence, un voyage, un emploi ou l’aide à un membre de la famille. Des liquidités supplémentaires peuvent être nécessaires pour concrétiser ces projets.
Les personnes âgées disposent de diverses options de financement pour accéder à des ressources financières et à des fonds supplémentaires, notamment pour réaliser l’achat d’une résidence secondaire. Avant de prendre votre décision, il est important de prendre en compte la fiscalité de la résidence secondaire pour savoir vers quelle solution se tourner.
En tant que personne âgée, vous pouvez utiliser un prêt bancaire, demander une aide de l’État ou vendre votre propriété pour accéder à des fonds pour l’achat d’une résidence secondaire. Cela peut vous fournir une sécurité financière pour vieillir gracieusement et des fonds supplémentaires.
La réalisation d’un prêt immobilier est une option populaire lors de l’achat d’une résidence secondaire, mais ce n’est peut-être pas le meilleur choix pour tout le monde. Les personnes âgées peuvent être admissibles à un taux d’intérêt avantageux et peuvent répartir le prix total de la maison sur une période déterminée. Les banques ont une variété d’options hypothécaires disponibles, en tenant compte de la durée du prêt, du taux d’intérêt et des conditions préalables à l’achat.
Mais, avant de réaliser l’achat de votre résidence secondaire, il est important de bien prendre en considération les impôts afférents à votre résidence secondaire pour établir votre budget et vos besoins. Explications.
Les impôts sur la résidence secondaire
Lors de l’achat d’une résidence secondaire en France, la fiscalité doit être prise en compte, et notamment certains impôts récurrents.
- La taxe d’habitation est payable par le propriétaire en fonction de la valeur locative de la résidence et du taux d’imposition de la municipalité.
- De plus, l’impôt de la taxe foncière est dû à l’égard de la possession de la résidence et est également calculé en fonction de la valeur locative et du taux d’imposition de la municipalité.
- En outre, l’impôt sur les plus-values immobilières peut être dû lors de la revente de la résidence, qui est basée sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente.
Les impôts locaux sur la résidence secondaire
Concernant les impôts locaux de votre résidence secondaire, on l’a dit plus tôt, le propriétaire d’une résidence secondaire doit payer sa taxe d’habitation et sa taxe foncière.
En effet, depuis le 1er janvier 2023, la taxe d’habitation sur les résidences principales a été abolie. Cependant, la taxe d’habitation pour les résidences secondaires est toujours applicable.
Ainsi, le 1er janvier de l’année d’imposition, si vous êtes propriétaire ou usufruitier, vous devez payer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, selon votre situation.
Par ailleurs, d’autres impôts locaux peuvent être dûs comme la contribution à l’audiovisuel public car toute personne physique assujettie à la taxe d’habitation doit payer une contribution basée sur la taxe d’habitation pour tout logement où elle possède un récepteur de télévision.
Concernant la taxe foncière, on l’a dit plus tôt, elle est redevable sur les propriétés bâties et sur les propriétés non bâties. La taxe doit être acquittée par le propriétaire du bien immobilier à compter du 1er janvier, qu’il soit domicilié en France ou à l’étranger. Cela signifie que si vous êtes un non-résident et que vous possédez un bien immobilier en France, construit ou non, vous êtes redevable de l’impôt foncier pour chacun de ces biens.
Quelle solution s’offre à moi ?
Pour minimiser les obligations fiscales comme lors de la vente de biens immobiliers, ou d’un viager ou d’une vente de la nue-propriété, d’autres alternatives existent pour permettre aux seniors d’obtenir des fonds pour l’achat d’une résidence secondaire.
Une option de trésorerie peut être celle du prêt viager hypothécaire (ou PVH). En effet, le prêt viager hypothécaire est un type de prêt personnel lié à un bien immobilier, dont l’emprunteur peut retirer une partie sans avoir à le rembourser de son vivant.
Par ailleurs, cela ne grève pas le budget mensuel de l’emprunteur senior et les liquidités obtenues sont totalement non imposables, il n’y a pas d’impôt à payer sur l’argent obtenu ! Une solution intéressante et respectueuse des seniors ! Découvrez-la!